| 주소 |
대전 유성구 어은동
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거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
주택
|
매매 |
23억
|
| 융자금 |
9억5,000만 (시세대비 30% 이상)
|
총보증금 |
10억4,000만
|
| 총월세 |
835 만원
|
관리비 |
없음
|
| 미등기 여부 |
해당 안됨
|
위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
대지 218.4㎡ 66평 / 건축 125.26㎡ 38평 / 연 489.36㎡ 148평 평
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층정보 |
지상 :5층 / 지하 :1층
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| 주용도 |
단독주택
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방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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| 난방 유형 |
도시가스(도시가스)
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월매출 |
835 만원
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| 방 / 욕실 |
18 개 / 18 개
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주차 |
가능 (
총 주차대수 1 대 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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테마 종류 |
투자수익형,대로변
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| 입주가능일 |
즉시입주
|
사용승인일 |
2025
|
| 세대수 |
19
|
매물 확인일 |
2025-03-20
|
등록일 당시 사용승인 안된 상태
| 지번(주소) |
대전 유성구 어은동
|
토지면적 |
218.4㎡
66평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
1,895,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
6,264,463원
|
| 개별공시지가(합) |
413,868,000원
|
지목 |
-
|
| 용도지역 |
2종일반주거지역
|
이용상황 |
주상기타
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2023-04-04
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
|
| 도로접면 |
중로각지
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
세장형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
218.4㎡
66평
|
개별공시지가(㎡) |
1,895,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
6,264,463원
|
개별공시지가(합계) |
413,868,000원
|
| 포함 |
도시지역,제2종일반주거지역
|
|---|---|
| 접함 |
소로2류(폭 8m~10m),자연녹지지역,대로3류(폭 25m~30m)
|
| 포함 |
지역균형개발및중소기업육성미분류,국가산업단지,관광특구,일반주거구역,연구개발특구,가축사육제한구역,중점경관관리구역,상대보호구역
|
|---|---|
| 접함 |
녹지구역
|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1995-01-01 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 1991-06-07 | 구획정리완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
| 매매 |
23억
|
융자금 |
9억 5,000만
|
|---|---|---|---|
| 총보증금 |
10억 4,000만
|
총월세 |
835만
|
| 실 투자금 |
3억 1,000만
|
대출금리 |
5.5%
|
| 월 매출 |
835만
|
월 지출 |
435만
|
| 월 순수익 |
399만
|
연 수익률 |
15.45 %
|
| 호수 | 상호 | 보증금 | 월세 | 공실여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 101호 | 상가 | 2,000만 | 80만 | 임대중 | - |
| 102호 | 1.5룸 | 500만 | 70만 | 임대중 | - |
| 103호 | 원룸 | 500만 | 55만 | 임대중 | - |
| 201호 | 1.5룸 | 1억 3,000만 | - | 임대중 | - |
| 202호 | 1.5룸 | 1억 3,000만 | - | 임대중 | - |
| 203호 | 1.5룸 | 1억 3,000만 | - | 임대중 | - |
| 204호 | 1.5룸 | 1,000만 | 70만 | 임대중 | - |
| 205호 | 1.5룸 | 1,000만 | 70만 | 임대중 | - |
| 301호 | 1.5룸 | 1억 3,000만 | - | 임대중 | - |
| 302호 | 1.5룸 | 1억 3,000만 | - | 임대중 | - |
| 303호 | 1.5룸 | 1억 3,000만 | - | 임대중 | - |
| 304호 | 1.5룸 | 1,000만 | 70만 | 임대중 | - |
| 305호 | 1.5룸 | 1,000만 | 70만 | 임대중 | - |
| 401호 | 1.5룸 | 1억 3,000만 | - | 임대중 | - |
| 402호 | 1.5룸 | 1,000만 | 70만 | 임대중 | - |
| 403호 | 1.5룸 | 1,000만 | 70만 | 임대중 | - |
| 404호 | 1.5룸 | 1,000만 | 70만 | 임대중 | - |
| 405호 | 1.5룸 | 1,000만 | 70만 | 임대중 | - |
| 501호 | 1.5룸 | 2,000만 | 70만 | 임대중 | 테라스 |
| 현재 | 10억 4,000만 | 835만 | |||
| 합계 | 10억 4,000만 | 835만 | |||
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문의하기연면적
148평대지면적
66평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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