| 주소 |
대전 대덕구 상서동
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가건물
|
대지면적 |
291.3㎡
88평
평
|
| 건축면적 |
194.28㎡
59평
평
|
연면적 |
339.81㎡
103평
평
|
| 용적률산정연면적 |
339.81㎡
103평
평
|
용적률 |
116.65%
|
| 건폐율 |
66.69%
|
층정보 |
지상 2층
|
| 주용도 |
공장
|
주차 |
자주식(옥외)
2대
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| 사용승인일 |
2022-12-22
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테마 종류 |
투자수익형,실사용가능,개발호재
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
|
위반 여부 |
해당 안됨
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| 매물 확인일 |
2025-04-01
|
조회수 |
11회
|
| 매매가 |
8억5,000만
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융자금 |
2억8,000만 (시세대비 30% 미만)
|
|---|---|---|---|
| 수익률 |
3.75%
|
보증금 |
5,500만원
|
| 월 임대료 |
275만원
|
대지면적 평단가 |
964만원
|
| 연면적 평단가 |
826만원
|
건축면적 평단가 |
1,446만원
|
| 호수 | 업종 | 보증금 | 월세 | 공실여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 101호 | 상가 | 3,000만 | 120만 | 공실 | - |
| 102호 | 상가 | 3,000만 | 110만 | 임대중 | - |
| 201호 | 투룸 | 1,000만 | 40만 | 임대중 | - |
| 202호 | 투룸 | 500만 | 45만 | 임대중 | - |
| 203호 | 투룸 | 500만 | 40만 | 임대중 | - |
| 204호 | 투룸 | 500만 | 40만 | 임대중 | - |
| 현재 | 5,500만 | 275만 | |||
| 합계 | 8,500만 | 395만 | |||
| 주소 |
대전 대덕구 상서동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
291.3㎡
88평
평
|
건축면적 |
194.28㎡
59평
(건폐율 66.69%)
평
|
| 연면적 |
339.81㎡
103평
평
|
용적률산정연면적 |
339.81㎡
103평
(용적률 116.65%)
평
|
| 층정보 |
지상 2층
|
주용도 |
공장
|
| 기타용도 |
세차장 공장 소매점
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
-
|
주구조 |
일반철골구조
|
| 높이 |
8.9m
|
지붕구조 |
기타지붕
|
| 주차 |
자주식(옥외)
2대
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
-
|
허가일 |
2022-08-31
|
| 착공일 |
2022-09-08
|
사용승인일 |
2022-12-22
|
| 지번(주소) |
대전 대덕구 상서동
|
토지면적 |
291.3㎡
88평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
742,900원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
2,455,868원
|
| 개별공시지가(합) |
216,406,770원
|
지목 |
대지
|
| 용도지역 |
일반공업지역
|
이용상황 |
단독
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
있음
|
국토이용 |
없음
|
| 도시계획 |
없음
|
건축허가 |
없음
|
| 토지거래허가구역 |
없음
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2022-08-30
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
|
| 도로접면 |
소로각지
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
사다리
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
291.3㎡
88평
|
개별공시지가(㎡) |
742,900원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
2,455,868원
|
개별공시지가(합계) |
216,406,770원
|
| 포함 |
도시지역,일반공업지역,지구단위계획구역
|
|---|---|
| 접함 |
소로1류(폭 10m~12m)
|
| 포함 |
토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,재정비촉진지구
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2019-06-14 | 지적재조사 완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
| 매매 |
8억 5,000만
|
융자금 |
2억 8,000만
|
|---|---|---|---|
| 총보증금 |
8,500만
|
총월세 |
425만
|
| 실 투자금 |
4억 8,500만
|
대출금리 |
4.9%
|
| 월 매출 |
425만
|
월 지출 |
114만
|
| 월 순수익 |
310만
|
연 수익률 |
7.67 %
|
| 호수 | 업종 | 보증금 | 월세 | 공실여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 101호 | 상가 | 3,000만 | 120만 | 공실 | - |
| 102호 | 상가 | 3,000만 | 110만 | 임대중 | - |
| 201호 | 투룸 | 1,000만 | 40만 | 임대중 | - |
| 202호 | 투룸 | 500만 | 45만 | 임대중 | - |
| 203호 | 투룸 | 500만 | 40만 | 임대중 | - |
| 204호 | 투룸 | 500만 | 40만 | 임대중 | - |
| 현재 | 5,500만 | 275만 | |||
| 합계 | 8,500만 | 395만 | |||
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문의하기연면적
103평대지면적
88평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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건물주·소유주·분양사 등
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