| 주소 |
대전 서구 정림동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가건물
|
대지면적 |
297.5㎡
90평
평
|
| 건축면적 |
174.28㎡
53평
평
|
연면적 |
870.32㎡
263평
평
|
| 용적률산정연면적 |
672.25㎡
203평
평
|
용적률 |
225.97%
|
| 건폐율 |
58.58%
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층정보 |
지하 1층 / 지상 4층
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| 주용도 |
제2종근린생활시설
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방향 |
북서향 (주된 출입구 기준)
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| 주차 |
자주식(옥외)
3대
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사용승인일 |
1994-09-28
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| 테마 종류 |
상가,사무실,실거주목적,메인상권,대로변,실사용가능
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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매물 확인일 |
2025-04-29
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| 조회수 |
9회
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| 매매가 |
24억5,000만
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수익률 |
4.35%
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|---|---|---|---|
| 보증금 |
1억6,000만
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월 임대료 |
830만원
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| 대지면적 평단가 |
2,722만원
|
연면적 평단가 |
930만원
|
| 건축면적 평단가 |
4,647만원
|
| 주소 |
대전 서구 정림동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
297.5㎡
90평
평
|
건축면적 |
174.28㎡
53평
(건폐율 58.58%)
평
|
| 연면적 |
870.32㎡
263평
평
|
용적률산정연면적 |
672.25㎡
203평
(용적률 225.97%)
평
|
| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 4층
|
주용도 |
제2종근린생활시설
|
| 기타용도 |
제12종근린생활시설
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
북서향 (주된 출입구 기준)
|
주구조 |
철근콘크리트구조
|
| 높이 |
15.5m
|
지붕구조 |
스라브
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| 주차 |
자주식(옥외)
3대
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
-
|
허가일 |
1994-04-08
|
| 착공일 |
1994-03-31
|
사용승인일 |
1994-09-28
|
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 4층 | 사무소 | 사무실 | 171.64㎡ 51.92평 |
| 3층 | 학원 | 기술계학원 | 171.64㎡ 51.92평 |
| 2층 | 일반음식점 | 일반음식점 | 171.64㎡ 51.92평 |
| 1층 | 동물병원 | 제2종근린생활시설(동물병원) | 33.15㎡ 10.03평 |
| 1층 | 기타제2종근린생활시설 | 제2종근린생활시설 | 33.15㎡ 10.03평 |
| 1층 | 소매점 | 점포 | 91.03㎡ 27.54평 |
| 지1 | 창고 | 창고 | 61.44㎡ 18.59평 |
| 지1 | 단란주점 | 단란주점 | 136.63㎡ 41.33평 |
| 지번(주소) |
대전 서구 정림동
|
토지면적 |
297.5㎡
90평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
2,338,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
7,728,925원
|
| 개별공시지가(합) |
695,555,000원
|
지목 |
-
|
| 용도지역 |
3종일반주거지역
|
이용상황 |
상업용
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2022-09-07
|
소유권 변동원인 |
주소변경
|
| 도로접면 |
중로각지
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
정방형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
297.5㎡
90평
|
개별공시지가(㎡) |
2,338,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
7,728,925원
|
개별공시지가(합계) |
695,555,000원
|
| 포함 |
제3종일반주거지역
|
|---|---|
| 접함 |
중로1류(폭 20m~25m),소로1류(폭 10m~12m)
|
| 포함 |
가축사육제한구역
|
|---|---|
| 접함 |
자연재해위험개선지구
|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1995-01-01 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 1993-04-29 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 1993-01-27 | 구획정리완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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전화하기
문의하기연면적
263평대지면적
90평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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