| 주소 |
충남 논산시 연산면 신암리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가건물
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매매 |
9억 (부가세 별도)
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| 기보증금/기월세 |
4,000만원/
200만원
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관리비 |
없음
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
대지 797㎡ 241평 / 건축 159.68㎡ 48평 / 연 159.68㎡ 48평 평
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층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층
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| 방향 |
서향 (주된 출입구 기준)
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매물상태 |
임대중
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| 주용도 |
제2종근린생활시설
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기타용도 |
근린생활시설
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| 방 / 화장실 |
- / 1 개
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주차 |
가능 (
10 대 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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테마 종류 |
대로변
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| 입주가능일 |
협의입주 협의가능
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사용승인일 |
1998-12-10
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| 매물 확인일 |
2025-04-29
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📍 매물특징
✅ 도로변 앞에 위치
✅ 현재 식당 운영중(노출 좋음)
✅ 대지 241평 + 전 214평 = 총455평
✅ 내외부 깔끔한 상가 건물 및 넓은 대지
📍 매매내역
✅ 금액 : 9억
✅ 권리금 : 없음
✅ 건물면적 : 약 48평 내외
✅ 층수 : 지상 1층
| 주소 |
충남 논산시 연산면 신암리
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건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
797㎡
241평
평
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건축면적 |
159.68㎡
48평
(건폐율 20.04%)
평
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| 연면적 |
159.68㎡
48평
평
|
용적률산정연면적 |
159.68㎡
48평
(용적률 20.04%)
평
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| 층정보 |
지상 1층
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주용도 |
제2종근린생활시설
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| 기타용도 |
근린생활시설
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
주된 출입구 기준
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주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
3.2m
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지붕구조 |
스라브
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| 주차 |
-
|
엘리베이터 |
-
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| 세대수 |
-
|
허가일 |
-
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| 착공일 |
1998-09-22
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사용승인일 |
1998-12-10
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| 지번(주소) |
충남 논산시 연산면 신암리
|
토지면적 |
797㎡
241평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
192,200원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
635,372원
|
| 개별공시지가(합) |
153,183,400원
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지목 |
대지
|
| 용도지역 |
계획관리지역
|
이용상황 |
상업용
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| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
있음
|
국토이용 |
없음
|
| 도시계획 |
없음
|
건축허가 |
없음
|
| 토지거래허가구역 |
없음
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소유구분 |
개인
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| 소유권 변동일자 |
2022-08-31
|
소유권 변동원인 |
주소변경
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| 도로접면 |
중로한면
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지형높이 |
평지
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| 지형형상 |
부정형
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압류 여부 |
-
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| 필지면적 합계 |
797㎡
241평
|
개별공시지가(㎡) |
192,200원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
635,372원
|
개별공시지가(합계) |
153,183,400원
|
| 포함 |
계획관리지역
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|---|---|
| 저촉 |
하천
|
| 접함 |
중로1류(폭 20m~25m)
|
| 포함 |
가축사육제한구역
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|---|---|
| 저촉 |
접도구역,하천구역
|
| 접함 |
준보전산지,도로구역
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| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2014-12-01 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 2005-01-19 | 번과 합병 |
| 2004-01-12 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 2003-10-09 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 2001-02-23 | 지목변경 |
| 1999-07-23 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 1998-07-25 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 1996-03-01 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 1985-05-18 | 번에서 분할 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
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문의하기연면적
48평대지면적
241평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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