| 주소 |
대전 유성구 신성동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가건물
|
대지면적 |
330㎡
100평
평
|
| 건축면적 |
184.13㎡
56평
평
|
연면적 |
296.65㎡
90평
평
|
| 용적률산정연면적 |
296.65㎡
90평
평
|
용적률 |
89.89%
|
| 건폐율 |
55.8%
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층정보 |
지상 2층
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| 주용도 |
제2종근린생활시설
|
방향 |
북서향 (주된 출입구 기준)
|
| 주차 |
자주식(옥외)
2대
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세대수 |
1 가구
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| 사용승인일 |
2003-12-11
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테마 종류 |
상가,사무실,실거주목적,메인상권
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 매물 확인일 |
2025-06-16
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조회수 |
22회
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| 매매가 |
30억5,000만
|
수익률 |
1.47%
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|---|---|---|---|
| 보증금 |
5,000만원
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월 임대료 |
368만원
|
| 대지면적 평단가 |
3,055만원
|
연면적 평단가 |
3,398만원
|
| 건축면적 평단가 |
5,475만원
|
| 주소 |
대전 유성구 신성동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
330㎡
100평
평
|
건축면적 |
184.13㎡
56평
(건폐율 55.8%)
평
|
| 연면적 |
296.65㎡
90평
평
|
용적률산정연면적 |
296.65㎡
90평
(용적률 89.89%)
평
|
| 층정보 |
지상 2층
|
주용도 |
제2종근린생활시설
|
| 기타용도 |
제2종근린생활시설
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
북서향 (주된 출입구 기준)
|
주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
12.45m
|
지붕구조 |
(철근)콘크리트
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| 주차 |
자주식(옥외)
2대
|
엘리베이터 |
-
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| 세대수 |
1 가구
|
허가일 |
2002-11-20
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| 착공일 |
2003-03-11
|
사용승인일 |
2003-12-11
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| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 2층 | 단독주택 | 단독주택 | 131.47㎡ 39.77평 |
| 1층 | 일반음식점 | 제2종근린생활시설 | 165.18㎡ 49.97평 |
| 지번(주소) |
대전 유성구 신성동
|
토지면적 |
727.6㎡
220평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
2,660,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
8,793,388원
|
| 개별공시지가(합) |
1,935,416,000원
|
지목 |
-
|
| 용도지역 |
준공업지역
|
이용상황 |
상업용
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2016-04-08
|
소유권 변동원인 |
환지
|
| 도로접면 |
중로각지
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
사다리
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
727.6㎡
220평
|
개별공시지가(㎡) |
2,660,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
8,793,388원
|
개별공시지가(합계) |
1,935,416,000원
|
| 포함 |
도시지역,준공업지역,지구단위계획구역
|
|---|---|
| 접함 |
중로3류(폭 12m~15m),중로2류(폭 15m~20m)
|
| 포함 |
상업구역,지역균형개발및중소기업육성미분류,국가산업단지,연구개발특구,가축사육제한구역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2019-12-26 | 번과 합병 |
| 2016-05-11 | 토지개발사업 완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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90평대지면적
100평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
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토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
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(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
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